Por qué hacerla antes del cierre / Why inspect before closing
En la mayoría de las compras en Florida hay un período corto para inspeccionar la casa, y después de que vence, tu capacidad de pedir reparaciones o de salirte del contrato puede cambiar. Revisa tu contrato y consulta a tu agente de bienes raíces cuántos días tienes. Reservar la inspección en cuanto firmas te da tiempo para leer el reporte, pedir cotizaciones y decidir.
Qué revisamos en Florida / What we check in Florida
- Estructura y cimentación: que la casa esté sólida y sin señales de movimiento.
- Techo y exterior: cobertura, filtraciones visibles, revestimiento, ventanas, puertas y drenaje del terreno.
- Electricidad: panel, cableado visible, tomacorrientes y protecciones GFCI.
- Plomería: tuberías, fugas visibles, drenajes y calentador de agua.
- Aire acondicionado (HVAC): funcionamiento, drenaje de condensado y estado general.
- Ático y aislamiento: tipo de aislamiento, profundidad y valor R estimado, ventilación y señales de humedad.
- Interior y electrodomésticos: paredes, techos, pisos, puertas, ventanas y los equipos integrados.
Qué recibes / What you receive
- Un reporte digital con fotos y notas claras, en menos de 24 horas.
- Hallazgos ordenados por urgencia, para que veas primero lo que afecta la seguridad o cuesta más.
- Explicación del reporte en español o en inglés, sin costo extra.
Es una revisión visual y no invasiva de lo que está al alcance. No abre paredes ni mueve muebles, y no incluye pruebas como moho o radón a menos que las contrates aparte. Si algo no se puede ver, el reporte lo indica.
Cómo usar el reporte en la negociación / Using the report
Con el reporte puedes pedir al vendedor reparaciones, un crédito o un ajuste de precio, o decidir cómo presupuestar lo que viene. Lee nuestra guía para negociar reparaciones después de una inspección y mira qué esperar el día de la inspección.
Precio / Pricing
La inspección general cuesta desde $500 para casas de hasta 2,000 pies cuadrados. De 2,001 a 3,000 pies cuadrados: +$50; de 3,001 a 4,000: +$100. Las casas construidas antes de 1990 pueden tener un cargo adicional de $35 a $50. Puedes agregar inspección de piscina y spa, de sistema séptico, o los reportes de seguro 4-Point y wind mitigation. Consulta el desglose completo de precios y paquetes.
Para Realtors / For Realtors
Sabemos que los plazos de un contrato no esperan. Entregamos el reporte en menos de 24 horas, con citas en tardes y de lunes a sábado (domingos con confirmación previa para cierres de emergencia), para que los seguros y las fechas de cierre de tus compradores sigan en orden.
Preguntas frecuentes / Frequently asked questions
¿Cuánto cuesta una inspección general en Cape Coral?
Desde $500 para casas de hasta 2,000 pies cuadrados. Las casas más grandes o construidas antes de 1990 pueden tener un cargo adicional.
¿Cuánto tarda la inspección?
Depende del tamaño y la antigüedad de la casa. Una casa de tamaño promedio suele tomar unas horas. Después recibes el reporte digital en menos de 24 horas.
¿Debo estar presente durante la inspección?
No es obligatorio, pero lo recomendamos. Recorrer la casa con el inspector es la mejor forma de entender lo que se encontró.
¿Qué pasa si encuentran un problema antes del cierre?
Es información que puedes usar. Según tu contrato, puedes pedir reparaciones, un crédito o un ajuste de precio, o presupuestar el gasto. Consulta tu contrato y a tu agente sobre los plazos.
¿Qué no cubre la inspección general?
Es una revisión visual y no invasiva. No incluye pruebas de moho o radón, ni sistemas sépticos o piscinas, a menos que contrates esos servicios aparte.
Licencia, seguro y servicio bilingüe / License, insurance and bilingual service
- Inspector con licencia estatal de Florida DBPR (#HI18877)
- Seguro de responsabilidad general de $300,000
- Inspector profesional certificado por InterNACHI®
- Reporte digital en menos de 24 horas, con citas en tardes y de lunes a sábado (domingos con confirmación previa)
- Servicio 100% bilingüe, se habla español