Qué es la inspección 4-Point / What it is
Es un reporte enfocado en los cuatro sistemas que más pesan para una aseguradora: el techo, la electricidad, la plomería y el aire acondicionado (HVAC). No es una aprobación ni un rechazo: describe el estado de cada sistema, con fotos, y es la aseguradora la que decide si asegura la casa y en qué condiciones.
Quién la necesita / Who needs it
Muchas aseguradoras de Florida piden la inspección 4-Point cuando la casa tiene cierta antigüedad, con frecuencia 30 años o más, y algunas la piden antes. La regla cambia de una compañía a otra, así que lo más seguro es preguntarle a tu agente. También la piden con frecuencia al comprar una casa o al renovar una póliza.
Qué revisamos en Florida / What we check in Florida
- Techo: material, edad aproximada, condición, filtraciones visibles y vida útil restante estimada.
- Electricidad: marca y estado del panel, tipo de cableado, breakers, señales de sobrecalentamiento y modificaciones sin terminar.
- Plomería: material de las tuberías de suministro y de drenaje, fugas visibles y el calentador de agua con su instalación.
- Aire acondicionado (HVAC): edad del equipo, funcionamiento, drenaje de condensado y estado general.
Problemas que preocupan a las aseguradoras / Common red flags
- Paneles eléctricos antiguos, como Federal Pacific y Zinsco, conocidos por problemas de seguridad.
- Cableado de aluminio en circuitos pequeños, o cableado muy antiguo como el de tipo knob and tube.
- Tuberías antiguas como polibutileno (polybutylene), o tuberías de hierro galvanizado muy desgastadas.
- Techo cerca del final de su vida útil o con señales de filtraciones.
- Aire acondicionado muy viejo o con fugas de agua.
Si el reporte marca algo, no significa que la casa quede sin seguro. Significa que conviene resolverlo, pedir una cotización a un contratista y preguntarle a tu agente qué necesita ver la aseguradora.
Qué hacer si el reporte marca un problema / If the report flags something
- Pide una cotización a un contratista con licencia, por ejemplo un electricista si es el panel.
- Pregunta a tu agente si la aseguradora acepta un plan de reparación o una carta del contratista.
- Si estás comprando, puedes usar el reporte para negociar. Lee cómo en nuestra guía de negociar reparaciones después de una inspección.
Precio / Pricing
La inspección 4-Point cuesta desde $125. Si también necesitas el wind mitigation, el combo 4-Point + Wind Mitigation cuesta $200 y ahorras $25. Los precios aplican a casas de hasta 2,000 pies cuadrados; las casas construidas antes de 1990 pueden tener un cargo adicional de $35 a $50. Consulta el desglose completo de precios y nuestra guía de la inspección 4-Point.
Preguntas frecuentes / Frequently asked questions
¿Cuánto cuesta una inspección 4-Point en Cape Coral?
Desde $125 para casas de hasta 2,000 pies cuadrados. Con el wind mitigation, el combo cuesta $200 en una sola visita.
¿Mi casa necesita una inspección 4-Point?
Depende de tu aseguradora. Es común que la pidan cuando la casa tiene 30 años o más. Pregunta a tu agente antes de comprar o renovar tu póliza.
¿Qué pasa si el reporte marca un problema?
El reporte describe el estado de cada sistema; no es una aprobación ni un rechazo. Si marca algo, conviene cotizar la reparación y preguntar a tu aseguradora qué necesita ver para asegurar la casa.
¿Es lo mismo que una inspección general?
No. La inspección 4-Point revisa solo techo, electricidad, plomería y aire acondicionado, con el enfoque que pide la aseguradora. La inspección general es más amplia y es la que recomendamos antes de comprar.
¿Cuánto tiempo vale el reporte?
Cada aseguradora define qué tan reciente debe ser. Pregunta a tu agente la vigencia que exige para no repetir la inspección.
Licencia, seguro y servicio bilingüe / License, insurance and bilingual service
- Inspector con licencia estatal de Florida DBPR (#HI18877)
- Seguro de responsabilidad general de $300,000
- Inspector profesional certificado por InterNACHI®
- Reporte digital en menos de 24 horas, con citas en tardes y de lunes a sábado (domingos con confirmación previa)
- Servicio 100% bilingüe, se habla español